Stelt u zich voor: u woont in een nieuw appartementencomplex met zonnepanelen op het dak. Tijdens een storm waaien meerdere panelen los en zelfs de dakbedekking komt omhoog. Is dat simpelweg stormschade, of kan de aannemer alsnog aansprakelijk worden gehouden?

In een recente uitspraak van de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen kwam dit aan de orde.

Wat was er aan de hand?

Op het dak van een appartementencomplex waren zonnepanelen geplaatst. Tijdens storm Eunice in februari 2022 raakten meerdere panelen los. Ook de dakbedekking bleek niet goed bestand tegen de wind. De Vereniging van Eigenaren schakelde experts in. De experts concludeerden dat de constructie van de panelen en de dakbedekking niet voldeed aan de geldende normen.

De aannemer stelde juist dat het puur stormschade was – en dus niet voor zijn rekening kwam.

De Raad van Arbitrage concludeerde dat de schade niet enkel door de storm was ontstaan, maar de oorzaak juist (mede) lag in fouten in de constructie. De storm had de verborgen gebreken aan het licht gebracht, waardoor in dit geval de aannemer tóch aansprakelijk was.

De aannemer werd verplicht de gebreken te herstellen binnen vier maanden, op straffe van een dwangsom. Daarnaast moest hij de VvE ruim € 10.000 vergoeden voor preventieve maatregelen, gemaakte expertisekosten en gemiste opbrengsten van de zonnepanelen.

Wat betekent dit voor u?

Deze uitspraak laat goed zien dat schade door een storm niet altijd onder de noemer “pech” valt. Als de constructie bijvoorbeeld gebrekkig is uitgevoerd, kan in bepaalde gevallen de aannemer alsnog aansprakelijk zijn. Belangrijk is wel dat dit soort gebreken vaak door een onafhankelijke expert kan worden vastgesteld.

Samengevat

– Storm kan verborgen bouwfouten aan het licht brengen.

– Ook na oplevering kan een aannemer aansprakelijk zijn voor ondeugdelijke constructies.

– Laat bij twijfel altijd een deskundige meekijken.

Heeft u stormschade aan uw woning of appartement en twijfelt u of de aannemer daarvoor verantwoordelijk is?

Neem contact met ons op om uw mogelijkheden te bespreken. Savannah Strauven is bereikbaar op 013-5420400 of stuur een e-mail naar [email protected]